Jeg vil udstykke

Senest opdateret 31-01-2023

Hvis du vil udstykke, skal du altid følge retningslinjerne i Stevns Kommuneplan 2021. Du skal også være opmærksom på blandt andet byggeloven og naturbeskyttelsesloven.

Du kan normalt få tilladelse til udstykning, hvis dine områder er udlagt som byzone i kommuneplanen fra 2021. Hvis dit område ligger i lokalplanområdet, skal du også følge lokalplanens bestemmelser.

Når vi giver tilladelse til udstykning i byzone, er vi opmærksomme på bestemmelserne i naturbeskyttelsesloven og byggeloven. Hvis du ønsker at udstykke flere parceller af et område, må du som udgangspunkt forvente, at vi skal udarbejde en lokalplan.

Hvis du ønsker at udstykke i landzone, kræver det en landzonetilladelse. Du kan få landzonetilladelse til en enkeltstående udstykning til boligparcel i de områder, der ligger i en landsby. Hvis dit område ligger i lokalplanområdet, skal du følge lokalplanens bestemmelser. Du kan i Stevns Kommuneplan se, hvilke landsbyer, der er afgrænset mod det åbne land.

Hvis du ønsker at udstykke flere parceller af et område, må du som udgangspunkt forvente, at vi skal udarbejde en lokalplan. Vi giver tilladelse til udstykning i landzone med udgangspunkt i planlovens bestemmelser og bestemmelserne i naturbeskyttelsesloven og byggeloven.

Før vi kan give dig en landzonetilladelse, sender vi din ansøgning i nabohøring. Høringsperioden er 14 dage, for dine naboer skal have mulighed for at komme med bemærkninger til udstykningen.

Hvis vi godkender din ansøgning, annoncerer vi landzonetilladelsen offentligt med en fire ugers klagefrist. Du kan ikke udnytte tilladelsen, før klagefristen er udløbet.

Ved udstykning skal du som udstykker samt landinspektøren være opmærksom på, at eventuelle servitutter/afgørelser af vandløbsretlig karakter kun kan ændres, hvis du indsender en skriftlig anmodning til vandløbsmyndigheden.