Du er her

Hvad gør jeg, når jeg skal bygge nyt eller bygge om?

Det kræver i de fleste tilfælde en godkendelse, når du skal bygge nyt hus, bygge om, bygge til eller opføre en anden form for byggeri.

Du skal anmelde det til Stevns Kommune før du bygger garage, carport, udhus, drivhus, overdækkede terrasser eller lignende bygninger, der samlet set vil overskride:

  • 20 m² (gældende for sammenbyggede enfamiliehuse med mere end to boliger)
  • 35 m² (gældende for fritliggende enfamilieshus og dobbelthuse)

På bygogmiljø.dk kan du oprette et ansøgningsprojekt, hvis du skal bygge nyt, bygge til eller foretage ændringer, som kræver tilladelse fra, eller anmeldelse til, byggesagsmyndigheden i Stevns Kommune.

Du kan, i samarbejde med dine rådgivere, håndværkere eller entreprenører, i eget tempo udfærdige en ansøgning og sende den til kommunen, når du er klar til det og har fået vedlagt de oplysninger, der skal til for at informere os om dit projekt.

Du logger ind med NemID. Vi kan først se din ansøgning, når du vælger at sende den til os. Du kan til enhver tid fortryde eller gå til og fra den webbaserede portal som det passer dig.

Byg & Miljø hjælper dig undervejs i processen ved at gøre dig opmærksom på eventuelle mangler i din ansøgning.

Vi sender en SMS eller e-mail, når der er nyt til dig fra kommunen i Byg & Miljø.

Takster

Stevns Kommune opkræver ikke gebyr for byggesager (fra 1. juni 2014).

 

Værd at vide om byggeri

Fold alle ud
  • Hvor lang tid tager min byggesag?

    For øjeblikket har vi en sagsbehandlingstid på 4-8 uger. Det afhænger af, om vi blot skal give en byggetilladelse, eller om din ansøgning er mere kompliceret; f.eks. hvis vi skal dispensere fra en lokalplan eller forudgående landzonetilladelse.

    Sagsbehandlingstiden er et udtryk for den tid, vi bruger, fra vi modtager din fyldestgørende ansøgning, til vi sender en afgørelse til dig. En fyldestgørende ansøgning indeholder alle nødvendige oplysninger og bilag som f.eks. tegninger, beskrivelser, fuldmagter mv.

    Vi skal bruge oplysningerne for at kunne behandle din ansøgning korrekt.

    Du skal være opmærksom på, at din sag skal være fuldt oplyst for, at vi kan arbejde med den. Ellers vil vi afvise ansøgningen, og sende en liste til dig med de ting som mangler.

    Vores sagsbehandlingstid kan variere alt efter, hvor mange byggesager vi arbejder med lige nu. F.eks. bygger mange om foråret, hvilket gør sagsmængden større og dermed sagsbehandlingstiden længere.

  • Jeg skal bygge i en landzone

    I landzone må du kun opføre byggeri, som er erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug og fiskerierhverv uden en landzonetilladelse. Du skal dog stadig anmelde byggeriet til Stevns Kommune.

    I landzone må du f.eks. opføre driftsbygninger til landbrug uden en landzonetilladelse. Andre former for byggeri som f.eks. erhvervsbyggeri eller nye boliger kræver både en byggetilladelse og en landzonetilladelse.

    Hvis dit byggeri kræver en landzonetilladelse, skal du forvente en længere sagsbehandlingstid end normalt, blandt andet fordi vi skal foretage en høring, inden vi kan træffe en afgørelse. En landzonetilladelse skal også annonceres i dagspressen med en fire ugers klagefrist.

    Reglerne om landzone findes i planlovens kap. 7, § 35-38.

  • Kan jeg søge om dispensation til mit byggeri?

    Du kan i særlige tilfælde få dispensation til dit byggeri, hvis det ikke strider mod de regler, som gælder. Vi giver kun dispensation ud fra en individuel vurdering.

    Du kan få dispensation fra bestemmelserne i bygningsreglementerne, lokalplaner og byplaner, når det er foreneligt med de hensyn, som ligger til grund for bestemmelserne.

    Det er dit ansvar at oplyse, om dit byggeprojekt kræver dispensation fra de gældende bestemmelser. Din ansøgning skal indeholde en redegørelse for hvilke bestemmelser, du søger dispensation fra og en begrundelse for, hvorfor du ikke kan overholde dem.

    I forbindelse med behandling af en ansøgning om dispensation, vil vi ofte foretage en naboorientering i to uger.

    Hvis der kommer indsigelser i forbindelse med naboorienteringen, vil de indgå i den efterfølgende sagsbehandling.

  • Hvordan behandler I klagesager?

    For at nedbringe sagsbehandlingstiden på byggesager, har vi indtil videre valgt at nedprioritere behandlingen af klagesager. Det betyder, at du må forvente en længere sagsbehandlingstid, som vil være 1-4 måneder alt afhængig af sagens karakter.

  • Jeg skal bygge/rive ned og det larmer eller støver meget

    Nogle gange støjer eller støver et byggeprojekt så meget, at det kan være til gene for dine naboer. Det kan f.eks. være, hvis du skal sandblæse dit hus eller rive en bygning ned.

    I de tilfælde skal du anmelde det til Stevns Kommune.

    Du skal anmelde det til os senest 14 dage før, du agter at gå i gang med dit projekt.

  • Jeg skal bygge et enfamiliehus eller et rækkehus

    Hvis du vil bygge et række- eller familiehus, skal du have tilladelse fra kommunen. 

    Dit nye byggeri skal overholde kravene i det bygningsreglement der hedder BR15 hvilket hovedsagelig vil sige krav til sikkerhed, sundhed, teknisk udførelse, energi samt generelle krav med hensyn til placering og størrelse.

    Du skal undersøge, om der er bestemmelser i lokalplaner eller byplaner, der enten skærper eller lemper kravene til for eksempel byggeriets placering på grunden.

    Det er dit ansvar at oplyse, om det indsendte byggeprojekt kræver dispensation. Du skal i din ansøgning begrunde, hvorfor bestemmelserne ikke kan overholdes.

    Din ansøgning skal være skriftlig og underskrives af ejeren. Ansøgningen skal indeholde oplysninger om adresse og matrikelnummer.

    Du skal vedlægge situationsplan, plan-, snit- og facadetegninger til i din ansøgning.

  • Jeg bruger udenlandsk arbejdskraft

    Det er vigtigt, at du kender reglerne, hvis du er boligejer og hyrer udenlandsk arbejdskraft til dit nye badeværelse eller omlægningen af dine have.

    Du skal sikre dig, at den udenlandske virksomhed kan dokumentere, at den er anmeldt i Registret for Udenlandske Tjenesteydere (RUT). Kan virksomheden ikke det, skal du give Arbejdstilsynet besked senest 3 dage efter, at arbejdet er gået i gang. Ellers kan du få en bøde på 10.000 kr.

    Udenlandsk arbejdskraft skal være anmeldt i RUT, så myndighederne kan kontrollere, at de udenlandske virksomheder overholder de danske regler om for eksempel arbejdsmiljø og skat.

    Du skal give Arbejdstilsynet besked på www.at.dk, hvor du også kan finde mere information om reglerne.

  • Hvad gør jeg med et dræn, når jeg skal bygge?

    Du skal være opmærksom på dræn, hvis du skal til at bygge, og som grundejer er det din pligt at sikre, at dræn bibeholdes, vedligeholdes og fungerer optimalt.

    Selvom der ikke findes tegninger over dræn, kan et areal godt være drænet. Derfor er det ofte nødvendigt med en fysisk undersøgelse. 

    Du må ikke hindre afstrømning fra opstrøms beliggende ejendomme, derfor må eksisterende dræn ikke ændres eller sløjfes uden vandløbsmyndighedens tilladelse.

    Ved større udstykning kan du med fordel etablere et afskærende omfangsdræn, der sikrer den fortsatte afledning af vand fra opstrøms beliggende ejendomme, så der ikke er dræn i kommende byggefelter.

    Hvis du etablerer omfangsdræn og yderligere tilledning af vand til eksisterende dræn, kræver det godkendelse af vandløbsmyndigheden.

    Ved udstykning skal du som udstykker og den ansvarlige landinspektør være opmærksom på, at du kun må ændre eventuelle afgørelser angående vandløbet efter anmodning

Sidst opdateret

27.03.2017